跟著衛斯理逛北高雄房地產 ◆ Wesley Estate: 逛一逛＜國泰R13馥建築＞

　　原本想先逛逛別的大樓，只是這幾天有幾位朋友來電詢問＜國泰R13馥建築＞，也有人約了六月20日要看屋，所以就轉個彎，先逛逛這真豪宅的大樓了。

　　＜國泰R13馥建築＞尚未完工，但已經可以看屋了，只是須三天前預約。

　　還記得小時候，經常聽長輩們說起，如果要買房，就要買國泰起造的，因為國泰就是品質的保證，買一間可以住一輩子。

　　近年來，隨著高雄市發展的北移，國泰建設也將觸角延伸到北高雄。

　　繼2012年5月在博愛三路推出的＜YOO馥建築＞，創下公開不到兩個月即完銷的紀錄之後，2013年10底，更在地點絕佳的博愛二路R13凹仔底捷運站旁推出＜R13馥建築＞，更創下兩週內完銷的新紀錄。

　　見過建設公司賣房還得對客戶驗明正身的嗎？這案子正是如此。預售之時，不是有錢就買得到，國泰更希望素質的整齊，以維護建設公司與豪宅該有的聲譽，也是對住戶的保障。

　　＜R13馥建築＞，以鑽石為主要的設計概念，賦予基地應有的尊貴與價值。建築外觀、景觀庭園和室內空間規劃都以鑽石切割線為主要設計，如同博愛路上最閃亮的寶石散發出璀璨的光芒，是博愛路上難得的建築珍品。

歷經近四年工期，＜國泰R13馥建築＞鑽石璀璨豪邸，預計於今年底隆重登場。

　　關於＜國泰R13馥建築＞的地點優勢，請參考以下部落格文章：

http://wesley0915756681.blogspot.tw/2017/06/blog-post.html

特別要強調的是：

💝位於高雄市集國際金融〈國內外銀行〉、體育音樂〈高雄巨蛋〉、時尚〈漢神巨蛋購物中心〉於一身的博愛二路黃金軸線之上，且緊鄰R13凹仔底捷運站出口旁，地點稀有性不可言喻。

💝隔著博愛二路，無阻礙地面對10公頃農十六凹仔底森林公園，公園美景盡收眼簾，期景觀縱深更勝於京城建設的代表作＜京城＞；稍遠處又有柴山山景與夕陽相映，中高樓層左、右兩邊更有高雄港與左營軍港相擁，此景無價。

💝農16的重大投資、開發案，幾乎都距離＜國泰R13馥建築＞僅約100公尺左右。

關於＜國泰R13馥建築＞的基本資料如下：

建案位址	博愛二路上、近大順路，凹仔底捷運2號出口處。
工程營造	三井工程營造：國內最具規模知名甲級營造廠。知名代表作：信義計畫區國泰金融大樓、台北仁愛路國泰人壽大樓、高雄寒軒國際大飯店等。
建築設計	張文明建築師：國際知名建築師。經典代表作：高雄美術之星、高雄國泰YOO馥建築、大連市星海國寶、高雄軟體科學園區等。
門廳公設設計	匯僑設計：成立於1977年，台灣的大型飯店、商場幾乎都有他們的設計。知名代表不勝枚舉，如：台北東方文華六星級酒店、高雄義大皇家假日酒店、新竹喜來登大飯店、宜蘭晶英酒店等。
景觀設計	老圃造園工程：「國際視野、創意求新」為企業核心理念。知名作品有：高雄海洋流行音樂中心、高雄衛武營文化藝術中心、台中大都會歌劇院、台北寒軒艾美酒店等。
燈光設計	原碩陳宇晃設計師：紐約Parsons設計學院，建築燈光設計師。知名作品有：高雄捷運美麗島站、國立故宮博物館、國立台灣美術館、高雄高鐵左營站等。
結構設計	賴建誠結構師：台灣大學土木工程研究所結構碩士。知名作品有：國泰YOO馥建築、皇苑國際館、人文觀邸、鼎宇博愛之星、慈濟嘉義靜思堂等。
預計完工	106年0 6月（預計106年底交屋）
基地	590.18坪
預售售價	3樓，每坪39萬 28樓，每坪49萬兩週內便完銷
坪數	105、114坪（不含車位）。 1戶店面＜1 + 2＞樓，185坪。
建築型態	👍地上層／地下層 = 28樓／4樓 👍住家3～28樓，分A1棟26戶、A2棟26戶 👍總戶數53戶（含1戶店面） 👍14樓為中繼水箱（中繼水箱是有消防需求時才會啟動的水箱，並非一般所認知） 👍一層樓兩戶兩部電梯，單層雙併格局，戶戶3面採光，均面對農十六凹仔底森林公園
樓層高度	一樓5米、二樓4米、標準層3.4米
公設	👍公設比：30%，店面31% 👍一樓：大廳、圖書室、等候區、電梯間、綠寶石花園中庭 👍二樓：健身房、交誼廳、多功能區、宴客廳 👍頂樓：太陽能板、無邊際泳池、休息區 👍地下室：環保汽機車充電器、垃圾冷藏、雨水回收系統 👍徹底實行露臺、雨遮不計坪、不計價，購屋者更能擁有實在的坪數。
停車位	👍全平面車位，計120位 👍地下室地坪為EPOXY耐磨鋪面、平頂噴水泥漆。 👍地下室車道入口設置防水閘門，機車停車區重點設置電動車充插座。
建築特色	👍大樓結構系統方正優良，無論在承重、抗壓、防颱、抗震等特性均符合建築法規之規定。 👍建築外觀採用高級磁磚搭配石材，整體質感高貴雅致。 👍本棟大樓採用鋼筋混凝土構造，地下四周連續壁施作。 👍屋頂防水：採用五皮油毛氈瀝青水防水層加PS隔熱板、PC保護層施作，面貼地磚或植栽造景。 👍屋頂避雷：採用避雷針系統，附設航空警示燈。
室內建材	👍門窗：昭和、立山或中華等高級氣密窗鋁窗。 👍玻璃：大樓西向窗戶採Low-e玻璃，降低日曬輻射。 👍玄關：採具防盜、防暴功能之高級防火玄關門。 👍室內：採高級木門附水平把手。 👍廚房至陽台：採用三合一通風鋁門。 👍店鋪：不鏽鋼鐵捲門 👍隔間及牆面：15公分RC牆 👍室內隔間：採乾式輕質隔間牆，具隔熱、隔音及防火牆效果 👍浴室：高級石英磚
總結	👍地段優。 👍品牌效益。 👍完美時尚燈光秀。 👍戶數少，易於管理。 👍保值性、增值性高。 👍交通便利，捷運輕軌皆在旁。 👍三面採光，易於空間設計規劃。 👍建築外觀時尚現代感。
備註	基本資料甚多，族繁不及備載。歡迎　您與衛斯理聯繫。