2018年7月9日 星期一

另一個旅程的伊始



  三個多月前,因個人的規劃,在再次得到店業績第一名時,離開了老東家。

  本想在今年孩子都外出讀大學之後,逐漸放緩自己的腳步,因此在多年前便已開始勤著為著放緩腳步後的需求而學習,幸喜也頗有成績。

  怎料,在離開老東家後,老客戶與新客戶的來電依舊不斷,六月份更是……。加上在永慶不動產凱璿體系<農16博愛店>多位友人不斷地熱情邀約,因此,又決定加入了這個熱情、專業、有如一個大家庭的團隊。

  非常高興能成為永慶不動產凱璿體系<農16博愛店>的一員。

  很高興在上班第一天,便得以和一位很久沒見面的客戶朋友在公司長談。

  這位客戶朋友,是前年十二月30日(我還在老東家服務)我值晚班時,經過公司門口停下來看櫥窗廣告而認識的。

  我們聊了很久,聊的卻不是房地產,而是家裡那本難念的經。汎駢沒有給甚麼建議或安慰,只是請她具體地想一想未來想要怎樣的生活型態,並依據這些想要再思考怎樣做最有幫助?

  這位朋友離開之後,只是偶而和她透過Line接觸,沒再深談或見過面,我也幾乎要忘了這件事了。

  就在汎駢到新東家(農16博愛店)的前一天,這位朋友忽然透過Line說要到公司找我,汎駢非常驚喜於她竟還記得我。

  這位朋友到公司後,表示在前年十二月30日聊過之後,便對汎駢印象深刻。因為汎駢不僅是在仲介房地產,更協助了她釐清生命中的困惑(當真過獎了,我並沒有提供任何建議)。

  我了解,她不缺金錢,缺的是當下的一個明確、有幫助決定……專屬於她自己的決定。


  很多人說,人生應該追求快樂。但每當追問麼是快樂時,卻又是模糊不清。模糊不清的東西,又如何追求呢?

  很喜歡保羅.邁爾說的一句話:「成功,就是逐步實現預先設定好的、有價值的個人目標。」

意思是:
這個目標是專屬個人的,與其他的人無關。
這個目標只對個人有價值,是否對他人有價值?不在考慮的範疇;目標沒有輕重、大小之分,只問對自己是否有價值。
這個目標必須是預先設定好的、具體明確的。
我們依據這個目標計劃好實現的步驟與方法,並逐步去實現。在實現的過程中,可以發現我們每天都往目標靠近一點、再靠近一點,也因此我們每天都在享受成功的快樂。


  保羅.邁爾的這段話,對我的影響相當大,也是我為客戶提供服務時所秉持如何為客戶著想的核心理念。


2018年3月22日 星期四

榮耀之後


在永慶不動產總部嚴格的考核下,
公司榮獲今年的客戶服務優良大獎




這份榮耀
來自……
永慶集團<先誠實,後成交>的誠信核心精神
鄭店東與陳店長的嚴格要求
同事們的團隊合作與向心
榮幸能是其中的一員

好巧 也 榮幸
公司門口張貼的<Top 1>海報
剛好是汎駢




再度獲得這紙獎狀
當中累積著好多的感激
感謝……
永慶集團強大資源的支持
店東店長的強勁推手
夥伴們的無私支援
客戶們的信任

以更專注更負責的態度
再登上另一階梯
是汎駢
為客戶為事業為家人與生命價值
唯一能做的報答

已然啟動另一階段的
劉汎駢
謹致
0915756681

2018年3月16日 星期五

談豪宅 見車禍 築感動

  三月16日晚上,在高雄市中正三路、復興一路口附近,與一位企業主聊了全球主要國家在政治、經濟角力的狀況、對全球與台灣經濟的展望(Out Look)、高雄豪宅市場的可能狀況。

  高資產人士想要透過豪宅實現的效益各自不同,需求一直都是存在,差別只在甚麼時間點進場。估計,好時機近了。

  趨勢,是一個堅實的方向;事件,影響大都一時。

  最後,與這位企業主分析了高雄市幾棟還宅建案的狀況。可能是第一次有人跟企業主如此的分析吧,我們相談甚歡。


  約莫21:35左右,臨離開時,只見一位女生從中正三路往東行,並在復興一路右轉。另有一部白色轎車也是同向右轉,卻從機車後方切得太急、也太進來,在慢車道轉彎處擦撞了機車。

  機車倒地,年輕女生仰躺在地上。轎車上一位女生從客座上下車匆匆離去,駕駛座則下來了一位精壯的男子。

  我與這位企業主不約而同地立即往車禍現場奔去,另有三位見義勇為的男性路人也過來協助。

  年輕女生神情上有些慌;轎車駕駛則設法要女生上他的車就醫,並私下和解。

  我和企業主見狀,全力阻止如此處理,強力建議報警處理,並請女生立即連繫家人前來。我們四人圍起來護著女生,企業主則拿起手機對現場進行拍照與錄影,轎車駕駛有些無奈。

  其實,報警處理,對雙方都是最好的保障,也是保險理賠的最佳依據。

  救護車來了,還好女生應只是擦傷;可能因為驚嚇,血壓有些高。

  警車與女生的家人都到了,在企業主將拍攝資料傳給女生、家人道過謝後,我們這才離去。

  我和企業主對兩造都不認識,也都欣賞彼此的作為。

  一位成功的企業主,身段卻是如此柔軟、如此見義勇為地堅持對的事,令汎駢非常感動。

  我們相約等他北京回來,再喝個咖啡深談。

2018年3月8日 星期四

<房地產將再起>,是「。」、「!」還是「?」

《富邦大董蔡明忠示警 「通膨怪獸反撲今年不平靜」》

  影響各種商品價格的因素雖複雜,但最基本的因素,都在<供>與<需>的動態之間。

  經濟與股市走揚,會帶動石油、原物料的需求,進而將價格往上推。美國基礎建設的老化需重建、中國對鄉村脫貧與經建計畫的推動,更將石油、原物料的需求量往上帶動。這些,都為通膨怪獸的成長添增了養分。

  通膨一起,黃金房地產等抗通膨的商品,便會引起注意。


  黃金已走了一大波,暫時休息了下來。接下來,資金往哪裡跑呢?

  依著歷史循環,資金往<房地產>跑,會是一個高可能性的動向。

  眾所周知,人口結構會是影響房價的一項因素。但也須認知,影響房價的因素,絕不會只是人口結構這麼單純。

  在萬物齊漲的狀況下,地價、水泥、鋼鐵……等建築成本往上墊高,也是正常的現象。如果這假設成真,在建築成本增加的情況下,我們對房地產該有怎樣的期待?

  只是,美國縮表已是進行式,接下來升息與潛在的貿易戰危機,卻又為房地產投下了不確定性的炸彈。

  美國總統川普,其言談與決策雖多令人瞠目結舌,但今天的報導卻出現川普要與金正恩在5月底前舉行峰會的消息。

  也報導著美國對進口鋼鐵與鋁課重稅的議題上,已開始軟化鬆口。

  這些,又都是正面的訊息。

1.     通膨怪獸確定長大(確定因素)。
2.     縮表升息與潛在的貿易戰危機之影響未能確定(不確定因素)。

  在商場上飛躍的人士都明白……確定因素,是一項機會,宜掌握;不確定因素,基本上是避險的考量。

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  高總價建案或豪宅的交易量與價格,過去幾年雖因各種因素陷入了北極寒流的低溫中,但並非就此沒了需求。

  資產到了一定水平的成功人士,無論是基於居住需求商業必要資產配置……,大都有著土地高總價房地產或豪宅的需求,只在進出場時機的選擇而已。

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  自民國103年(西元2014年)房價開始下行以來,當時通膨尚低,確實不是好的進場時機(自用需求或遇到調降幅度夠大的好物件外除)。


  現在,縱使有不確定的潛在可能變數。但通膨怪獸已然壯大,買賣轉移件數也確然增溫,房價也處在相對的低點。

  誰也無法確知最低點甚麼時候會出現。但在相對低點優質物件選擇性較多的情況下,等下去是不是好事?昭然若見。

  這篇<這一生,多少人輸在了這個字上……
值得我們品味。

  以下這篇,是多年前汎駢的一位在金融界的恩師交給汎駢做的功課,可堪為商業、金融投資的核心觀念,提供 您參考。
《<計然篇>芻議》
  善觀察者,可以鑑往知來,得以掌握先機。
  歷史上,適時走在前面的人,初期被取笑者多,但最終往往是笑傲江湖的人。

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善捕魚者,
見到水面浮萍不同的擾狀況,
便能判斷出水面下的魚況,
決定出相對最佳的捕魚地點與時機。

欲購置房地產以自用者,
清楚自身的需求絕對重於當前的房價水平,
更何況現在房價已是相對低點。

欲購置房地產以配置、投資者,
民國103年(西元2014年)以來確然不是好時機,
但現在時局已有所不同。

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劉汎駢
專注於 您的需求
0915-756681

2018年2月22日 星期四

感恩



  昨晚開始,就開始有了友人的祝福傳進來。今天一起床,Line更跳出了好多同事、同學、認識或尚待熟識友人的生日祝福。

  好感恩他們心中有我。

  鄉下人家,孩提時家裡只有在祖母70大壽時,先父為祖母辦了隆重的壽宴之外,沒見過任何的慶收活動,我根本懵懂得連自己生日是何年何月都不知道。

  學生時期,因為生日都在寒假,這個日子也就在家平淡的過了,沒有特別的感受。

  結了婚後,慶生才在夫妻之間開始,卻是特別有感。

  今天,滿56歲了,一邊用著早餐,回首來時。

  我讀大學比較晚,30歲生日那年,我透過轉學考試(插大)進到了成大中文系,就讀大二。雖然這天不在生日當天,卻是送給自己一項重大的生命里程碑。

  34歲生日當天,決定買下屬於我的第一棟房子,當時9.7%的房貸利率,雖然逼得我每月都薪資見底,且讓自己有能力在結婚後能多次換屋。

  35歲生日當天,決定向女友求婚,當年七月9日,終於走上紅毯。

  40算那年,奇怪於看書時怎麼愈拿愈遠,這才發覺老花眼已經纏了上來,也開始有了對歲月倒數的悸動。

  46歲那年,由於自己的冒進與疏於風險規劃,金融海嘯不僅摧毀了多年建構起來如海市蜃樓般的富裕,甚至債務纏身;也讓自己從頗高的職位,頓時變成甚麼都不是。慶幸的是,走出恐慌低潮後,生命的韌性依舊未減。只是,苦了家人,尤其是內子。

  金融海嘯以來,又過了10年了。

  堅定自己,在下一個5年內,定要拆除債台的所有樓層,並為內子與家人,再建構起一個平安喜樂的家園。

  堅定自己,在65歲那年,定要放下所有生活的擔子,從心所欲地全心投入自己喜歡的寫作、書法、太極拳,攜手內子遊走四方。

56歲的今天,
感恩愛我、信任我、支持我的親友,你們是我的基本動力;
感恩為我製造障礙的人,磨練出我更堅韌的內涵;
感恩容忍著我犯錯的人,讓我能夠騰出雙手、游向彼岸。

56歲的今天,
滿滿的感動與感恩,
滿滿的動能與果決,
至誠以對。



2018年2月12日 星期一

恭賀交屋

感謝新屋主楊先生的信任與肯定,
當天來電、
當天看屋、
當天斡旋、
當天成交,
剛剛為楊先生完成了交屋手續。

用這個皮夾造型特別的紅包袋,
裝著發票呈交給楊先生;

昨晚十二點多,
鋪開文房四寶,
趕著寫這副春聯送給楊先生。

疏忽的是,
在精神不是很好的情況下,
對聯和橫批的風格……
竟然不同,
且直到剛剛才發現!
下回得改進。

更叫人感動的是,
在楊先生離開公司前,
又非常信任地委託代為找尋某些條件的房子。


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公司的教育訓練,
非常要求真心、深入地關心客戶,
這才對得起良心、對得起客戶。
跟著正確的公司理念走,
才是最強力的行銷啊。

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2018年2月10日 星期六

一切 都是為了愛



這世界
如果少了愛情
美麗的詩篇、動人的藝術、撼動人心的美
或將……寥寥無幾!

莎士比亞說:
「時間,
 對於等待的人來說,很慢;
 對於害怕的人來說,很快。
 對於悲嘆的人來說,很久;
 對於慶祝的人來說,很短。 
 但對於相愛的人來說......時間是永恆的。」

  和太太的相戀,是一段不輕鬆的歷程。

  雖然結婚都二十年半了,但從相識、求婚、結婚到生下一女一男,依舊是一幕幕清晰的影像。

  為太太戴上戒指的那一刻,雖然有些承諾不好意思說出口,卻是在內心深處聲嘶力竭地吶喊著。每一個字句,每一聲斬釘截鐵,至今仍是震耳欲聾。

  第一次抱起兩個剛出生的小生命時,他們的小手緊緊握著我的食指,想親吻卻又怕口腔的細菌髒汙了孩子;幫孩子洗澡、餵奶、換尿片,陪孩子睡覺、和孩子分享床頭故事、放任孩子在身上爬來爬去……。雖然,有時候孩子會皮得叫人生氣,但每一幕都是甜蜜;每一刻,都會在心中默許著對他們的承諾。

  這些承諾,有些實現了,有些待續。

💖👨👩👧👦💖  💖👨👩👧👦💖  💖👨👩👧👦💖

您曾經在心靈深處
為自己、為心愛的伴侶為愛的結晶
許下了給他們怎樣的<家>的承諾呢?

「對於相愛的人來說,時間是永恆的。」
但生命,卻無法等待!

您的心聲
汎駢傾聽




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