《富邦大董蔡明忠示警 「通膨怪獸反撲今年不平靜」》
影響各種商品價格的因素雖複雜，但最基本的因素，都在＜供＞與＜需＞的動態之間。
經濟與股市走揚，會帶動石油、原物料的需求，進而將價格往上推。美國基礎建設的老化需重建、中國對鄉村脫貧與經建計畫的推動，更將石油、原物料的需求量往上帶動。這些，都為通膨怪獸的成長添增了養分。
通膨一起，黃金、房地產等抗通膨的商品，便會引起注意。
黃金已走了一大波，暫時休息了下來。接下來，資金往哪裡跑呢？
依著歷史循環，資金往＜房地產＞跑，會是一個高可能性的動向。
眾所周知，人口結構會是影響房價的一項因素。但也須認知，影響房價的因素，絕不會只是人口結構這麼單純。
在萬物齊漲的狀況下，地價、水泥、鋼鐵……等建築成本往上墊高，也是正常的現象。如果這假設成真，在建築成本增加的情況下，我們對房地產該有怎樣的期待？
只是，美國縮表已是進行式，接下來升息與潛在的貿易戰危機，卻又為房地產投下了不確定性的炸彈。
美國總統川普，其言談與決策雖多令人瞠目結舌，但今天的報導卻出現川普要與金正恩在５月底前舉行峰會的消息。
也報導著美國對進口鋼鐵與鋁課重稅的議題上，已開始軟化、鬆口。
這些，又都是正面的訊息。
在
1.
通膨怪獸確定長大（確定因素）。
2.
縮表、升息與潛在的貿易戰危機之影響未能確定（不確定因素）。
在商場上飛躍的人士都明白……確定因素，是一項機會，宜掌握；不確定因素，基本上是避險的考量。
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高總價建案或豪宅的交易量與價格，過去幾年雖因各種因素陷入了北極寒流的低溫中，但並非就此沒了需求。
資產到了一定水平的成功人士，無論是基於居住需求、商業必要、資產配置……，大都有著土地、高總價房地產或豪宅的需求，只在進、出場時機的選擇而已。
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自民國１０３年（西元２０１４年）房價開始下行以來，當時通膨尚低，確實不是好的進場時機（自用需求或遇到調降幅度夠大的好物件外除）。
現在，縱使有不確定的潛在可能變數。但通膨怪獸已然壯大，買賣轉移件數也確然增溫，房價也處在相對的低點。
誰也無法確知最低點甚麼時候會出現。但在相對低點、優質物件選擇性較多的情況下，等下去是不是好事？昭然若見。
這篇＜這一生，多少人輸在了這個字上……等＞
值得我們品味。
以下這篇，是多年前汎駢的一位在金融界的恩師交給汎駢做的功課，可堪為商業、金融投資的核心觀念，提供 您參考。
《＜計然篇＞芻議》
善觀察者，可以鑑往知來，得以掌握先機。
歷史上，適時走在前面的人，初期被取笑者多，但最終往往是笑傲江湖的人。
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善捕魚者，
見到水面浮萍不同的擾狀況，
便能判斷出水面下的魚況，
決定出相對最佳的捕魚地點與時機。
欲購置房地產以自用者，
清楚自身的需求絕對重於當前的房價水平，
更何況現在房價已是相對低點。
欲購置房地產以配置、投資者，
民國１０３年（西元２０１４年）以來確然不是好時機，
但現在時局已有所不同。
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劉汎駢
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