網誌理念

　　大學時期，因對台南的文史及都市發展產生興趣，曾做過初步的探討，也從中發現了都市發展、變遷的邏輯。

　　舉例來說，某都市的蛋黃（Ａ）區，在都計之初，便會依當時狀況，設計在（例如）50年內會是如何發展、容納多少人口。在這段期間內，當Ａ區發展到接近飽和時（有可能會提前飽和），便會在外圍另覓Ｂ區重劃，將Ａ區過剩的資源吸納到Ｂ區。

　　Ａ區在飽和之後，因建設老化、街道與基礎建設受限，能維持現狀算是已經不錯的，往往會逐漸走向衰退；Ｂ區，則會逐步繁榮。

　　就高雄市的發展而言，南高雄是較早發展的區域，早已到了飽和點，核心區也歷經了文化中心、河堤社區的遷移變化，目前正是農16 + 漢神巨蛋 + 美術館的黃金年代......發現了嗎？都是為繞著公園綠地在發展。

鹽埕區

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文化中心

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河堤社區

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農16與美術館

　　比較一下南、北高雄

　　雖然市政府大力在南高雄推動亞洲新灣區、駁二、哈瑪星……，試圖讓南高雄再展雄風；雖然兵工廠遷移了，又有輕軌工程，這些，是否真能起著甚麼功效？

　　將眼光從官方投注轉移到財團在商業上的投資，我們會驚奇的發現，財團的商業投資並不跟著官方的投注走，反倒是往北高雄推進；尤其是集中在農16～漢神巨蛋一帶。

　　我們也發現，南高雄三多商圈雖然依然熱鬧，人潮卻已大不如前；亞洲新灣區、駁二、哈瑪星……，人潮總是在假日，也不見得會很多。

　　北高雄的農16～漢神巨蛋一帶，消費、休閒人潮卻是不分平日、假日都與日俱增。

　　原來，官方的這些投資並不會創造多少就業機會，財團的商業投資卻會。

　　端看農16～漢神巨蛋一帶，原本的漢神巨蛋店所引來的就業與消費人潮已不少，現在又添加了H2O水京棧、林皇宮（THE  LIN）、Park Lees’、巨蛋旅店、以及義聯集團高達380億的＜義享世界＞……數萬的就業機會、無可估算的休閒消費人潮，絕對會是高雄再起的引爆點。

　　只是，農16～漢神巨蛋一帶的腹地有限，無法滿足就業人口（尤其是中、高階主管）的居住需求，居住人口勢必會往西邊的美術館、東邊的河堤社區、北達福山學區去推進。

　　北高雄未來的發展，當非南高雄可追。

　　我們也可以看到一個現象：南高雄的居民若要換屋，有可能會選擇熟悉的南高雄，或往北高雄來置產；北高雄的居民，卻大約只會在北高雄再置產，買到南高雄去的機率極低。

　　因此，在這個探討房地產的部落格，衛斯理規劃從農16～漢神巨蛋一帶開始，再往西擴美術館、東往河堤社區、北及福山學區，逐步來探討。

　　衛斯理也會挑選較具代表性的大樓，逐步來做介紹。