關於<高雄市掀讓利潮 交易升溫＞說

<高雄市掀讓利潮　交易升溫＞


新屋與中古屋同步創造讓利潮，高雄房市交易量增加，永慶房產今年第3季的趨勢前瞻報告認定，房價緩跌格局不變，如果房價能夠降15%，全台有六成民眾願意進場購屋，更顯見讓利的必要性。

　　資深建商說，高雄房市讓利普遍化，原本動輒3字頭的美術館新屋，當前主流成交價落在每坪25萬以下，市中心及外環楠梓、橋頭、鳳山更是1字頭的天下。

　　另中古屋主因前波買在高點不願降價，導致銷售遙遙無期，想賣就需讓利下修售價，美術館五至10年中古屋每坪17萬至19萬元，很難突破2字頭，而價格走軟成功吸引購屋者進場，創造雙贏。

　　資深建商表示，房市要復甦，交易量一定要放大，把當前市場浮額洗淨後，新局面才會產生。而交易量放大唯一的做法就是讓利，不論新成屋或中古屋，賣方惜售捨不得賣，就像隔夜菜不斷回鍋，只會愈來愈難下嚥，房市下修期間，房子放愈久愈沒價值，會拉長房市調整期。

　　永慶房產做出今年第3季趨勢前瞻報告，針對永慶房仲網會員調查，有超過半數、57%民眾看跌2017年第3季房市，房價緩跌格局不變，其中「小幅看跌5%至10%」比率接近五成，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，房價歷經三年修正後，整體還是看跌，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進成交的關鍵，「以價換量」仍是房市主調。

　　針對民眾是否願意進場購屋？高雄只有53%的比率，主因還是民眾認為房價跌不夠。

　　至於民眾認為房市何時落底？謝志傑指出，認為今年下半年就會落底的僅19%，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；高雄民眾認為2018至2019年落底機會最大，落底訊號仍不明顯，有待後續市場讓利狀況而定。

　　由於新成屋與中古屋的讓利風潮持續發酵，全台六都6月建物買賣移轉達2.04萬件，月增15.7%、年增19.1%，是今年以來單月新高。上半年六都買賣移轉累計9.86萬件，年增率逾二成，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年房市雖然買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢明確，尤其堪稱是房價指標的台北市，6月建物移轉件數是今年以來最大量，別具意義，由於目前降價風潮未歇，未來認同房價的買方是否持續進場，將是量增的關鍵。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年來房市沒有新政策干擾，市場回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。

　　此外，今年也進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，而剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望再回升。

衛斯理觀點：

一、

　　高雄的房市，就衛斯理在第一線所見，去年Q3就感受到自住型的買方已逐漸出來看屋
　　了，只是真正下決定購屋的，仍然偏少。

　　Q4，在新建案率先引領降價、甚至一次降足之後，中古屋也因此受到了壓迫，不僅看
　　屋的人持續增加，買屋的人也有加油添柴火的現象。

　　今年農曆年後，買屋的人就像被壓在氣球裡的空氣突然找到出口一樣，一下子噴了出

　　來，一直到現在。

　　成交量是陡升了，但價格上仍是壟罩在＜降價為王＞的氣氛中。

二、

　　「價格的形成，是所有參與者心裡想法的總和表現。」金融市場流傳著這樣的原則，

　　因此探討投資心理學是必要的。

　　房地產價格的形成，大約也脫離不了這樣的邏輯。因此，信度高的民眾對價格預期的

　　調查統計，參考價值就不低了。

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