跟著衛斯理逛北高雄房地產 ◆ Wesley Estate: 逛一逛兩棟＜國王傳奇＞

　　每個人都有其選擇住家的想法，沒有對錯，只有對個人而言是否合宜。

　　美術館重點區域內、近鐵路地下化車站、到市場方便卻又完全不受影響、生活機能漸臻成熟、總量管制優質學區、豪宅型大坪數產品平民價。這樣的宅第，是否合於　您的需要？

　　興益發建設在北美術館區起造了兩棟＜國王傳奇＞大案，一是位於美術北五街的＜國王傳奇１＞，另一案是位於美術北三路的＜國王傳奇２＞。

　　這兩案的周邊，多是屋齡10出頭年內房屋，其中大樓產品為市場交易主力。

　　馬卡道路沿線大樓，這幾年雖不免也受到房價走勢的影響。但因受鐵路地下化工程帶動、＜美術館＞優質居住環境的氣質，價格上頗有支撐的題材。

　　＜國王傳奇＞的案子，採SRC鋼骨鋼筋混凝土，搭配斜撐制震，外觀採巴洛克建築風格，現售物件多為毛胚交屋，精裝屋或裝潢好的也有，不多就是。

◆＜國王傳奇＞環境：

◎美術北三路、美術北五街，屬於美術館特區北段，周邊街道筆直、街廓整齊。

◎區內除中華一路外，中古屋屋齡均在10出頭年內，景觀一致。

◎區內有高雄市立美術舘、美術公園與內惟埤文化園區，文教氣息濃、休憩機能佳。

◎該區缺乏傳統市集（需到內惟市場，距離約在９００公尺左右，不遠），然頂好超市、麥當勞就在左近，許多優質餐飲店也逐漸進駐，生活機能已具規模。

◆＜國王傳奇＞交通：

◎約莫６５０公尺外的中華路，為高雄市南北向重要幹道，沿線經過鼓山、三民、前金、前鎮等多處行政區。

◎中華路有多線公車行駛，可接駁至台鐵高雄車站與市區。

◎馬卡道路周邊正進行台鐵地下化工程，完工十日已近，屆時鐵道將改為綠廊道。

◆＜國王傳奇＞學區

◎中山國小、七賢國中龍美校區，都是頗有名氣的明星學校。

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＜國王傳奇１＞

規劃樓層	地上21層，地下4層	規劃格局	3-4 房
規劃戶數	118戶	基地面積	889坪
公設比	33.5％	管理費用	每坪70元
平面車位	206 位	管理方式	保全、秘書
單層樓高	1樓挑高9.8米，2樓6米，3~21樓3.4米
公共設施	接待大廳、交誼廳、會議廳、皇家圖書室、兒童遊戲室、垃圾冷藏處理區，2樓LOUNG BAR、宴會廳、媽媽教室，頂樓空中花園、交誼區、SPA池、游泳池，屋凸KTV室、棋藝室。
全案規劃	本案為一期，規劃住家114戶、辦公3戶、店面1戶。全棟SS鋼骨，中空樓板。 A1戶91-96坪、A2戶58-81坪、A3戶64-67坪、B1戶58-82坪、B2戶82-86坪、B3戶65-68坪。

＜國王傳奇１＞外觀。

　　位於＜國王傳奇１＞對面的路地下化內惟站及其標示。站體已然冒出地面，猶如一顆冒芽的種子，即將成長、茁壯。

公共設施

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＜國王傳奇２＞

規劃樓層	地上25層，地下4層	規劃格局	3-4 房
規劃戶數	142戶	基地面積	963坪
公設比	33.9％	管理費用	每坪60元
平面車位	222 位	管理方式	24小時飯店式管理
單層樓高	1樓挑高 9.8公尺 2樓 3.6公尺 3樓以上3.4公尺
公共設施	地下一樓有第二門廳、KTV歌唱室2、多功能遊戲區，一樓挑高9.8米大廳、LOUNGE BAR、會議室、圖書館、造景水池、戶外休憩區，二樓宴會廳2間、媽媽教室，頂樓26、27、28樓游泳池、SKY LOUNGE、戶外露天BAR、露天咖啡區、曬衣間，屋凸景觀健身房。
全案規劃	外觀巴洛克建築風格，全棟SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、斜撐制震，臨路退縮、正面棟距54米，A2、,B2戶型浴廁都沒開窗，單層排氣，三戶共用2部電梯，毛胚交屋，委由建設公司精裝費用每坪二萬五千元。