逛一逛＜高雄大國民＞個案１

在管理室做了登記之後，拿著屋主給的鑰匙，直接穿過中庭，進電梯直上19樓。

這案子是位於＜19樓  +  20樓＞的樓中樓，非夾層。

進門就是非常寬敞、明亮、通風的大客廳。
據屋主表示，過去他們在客廳裡有個大魚缸，地震時破裂了，
客廳也因此淹水，導致木質地板翹起變形。其餘部分，都維護得不錯。

走出臨重愛路的客廳陽台，遠眺與俯視，各具其美。

客廳後方（玄關旁）的和室，與和室旁的梯間。客用衛浴旁，便是19樓的主臥。

19樓主臥明亮寬敞，衛浴採隱藏式拉門設計。

兩面採光；若是將工作陽台的門打開，就是三面採光了，
相當明亮，且寬敞舒適。
喜愛下廚房的朋友，見到這樣的空間、這樣的明亮與通風，一定愛不釋手。

廚房梯間下隔成大空間儲藏室，是大樓住宅難得的空間。

一上到20樓的迴旋空間，左側便是臨重愛路的和室書房。

20樓臨重愛路的主臥，同樣是大空間、明亮通風好風光。
開窗的大主臥衛浴，整理過後，新主人在滌塵洗俗上一定身心舒暢。

20樓樓梯右側的次臥，原本空間已是不小，在陽台外推之後更顯寬敞。
這空間，當成柔道道館也綽綽有餘。

20樓的這間次臥，是這宅第最小的一間房間，空間卻依舊是這般寬敞。

20樓臨重愛路的和室書房，足以讓主人跳起華爾滋暢意地繞行全室，
加之以窗外無限延伸的風景，如夢似幻。

B1兩大平面車位，位置上也很好停進去，相當便利。

　　整體來說，本案：

優勢：

　
地點：

1. 居福山里核心，生活機能具足。
2. 是12年國教示範學區，福山國小、福山國中、新莊高中等明星學校，都是鄰居。
3. 對面就是公園，全聯也在眼前，距高鐵左營站（與台鐵新左營站、捷運高鐵站、彩虹市集、新光三越在一起）僅約1.3公里。
4. 大約500公尺外，就是榮總商圈。離榮總雖近，卻不受救護車輛可能的干擾。
5. 約550公尺，便可上高速公路鼎金系統。
6. 鬧中取靜。

本案：

1. 大樓整潔不凌亂。
2. 大樓與車道入口，都在寧靜、少車、寬敞的巷道裡，避開了重愛路的繁忙。
3. 本案雖位居高樓層，卻不僅不悶熱、未發現有滲漏水，倒是因為三面優勢的採光、通風，擁有無敵景觀，顯得相當舒適。
4. 市內所有的格局空間都夠大，運用起來不會有所障礙。
5. B1兩個位置不錯的大平面車位，使用便利。
6. 依實價登錄，＜高雄大國民＞的平均售價是每坪13萬。位於高樓層、雙平面車位的本案，開價是每坪14.5萬，已落在實價登錄的範圍裡。

潛在問題：

1. 屋主在裝潢上是用心的。然因已老舊，而且也一段時間沒居住在這裡了，裝潢已顯老舊，且有部分損壞，新屋主需花一筆預算加以整修。
2. 屋齡約24年，所幸屋況不錯。　

本案基本資料
權狀面積	82.715坪
主建物面積	53.088坪
附屬建物面積	6.828坪
公設	29.627坪
地坪	6.921坪
車位	B1相鄰雙平面大車位

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