逛一逛＜農16＞僅此一棟低調而奢華、堪為傳家的雙併電梯毛胚豪墅

　　當一個區域尚未繁華之前，土地便宜，蓋透天店面或住宅的不少。

　　隨著區域繁榮，土地成本愈墊愈高，透天的新建案也會因而逐步減少，取而代之的則是大樓。

　　所以，當我們到繁華的區域走一遭，很少會見到新的透天建案。所見到的透天，大多是有了一些屋齡的。

　　現在，我們在農十六走一遭，所見到的大約也置這樣的狀況。

　　又在絕大部分的建商與普羅大眾都看好農十六未來發展、可利用土地資源愈來愈少的情況下，土地的價值已供不起蓋透天了。

　　農十六西側的裕國街上有一些透天，卻很少有釋出的。2014年沒有任何釋出，2015年和2016年也只各釋出一戶。

　　和我們今天要逛的案子條件最接近的，是2016年12月售出的這案子。

　　今天我們要逛的案子，是在裕國街上、介於美術東三路與美術東五路之間，由元創建設所起造、於2009年04月落成的透天。

以下是這案子的基本資料：

開價：7777萬......6980萬

樓高	５層	格局	６房２廳７衛
土地面積	61.495坪	建物總面積	167.294坪
主建物面積	152.269坪	附屬建物面積	15.025坪
電梯	有	大門朝向	坐東朝西

                       平面示意圖：

                       位置圖：

車子從明誠路轉進裕國街，清淨的整體氣息，

教人立即將外界的火氣與紛擾，全都隔離在外。

車過美術東五路不遠，標的就在路的左側。

樸實、清朗、穩重而低調的外觀，有誰想像得到它不俗的內涵？

＜易經＞六十四卦裡，多為吉中帶凶或凶中帶吉，只在比重不同；

只有＜謙卦＞是唯一全然的吉象。

「謙謙君子，卑以自牧。」是這宅第給我第一印象。

　　剛進門，是可併排停車的雙車庫，左側預留著一處水池造景（如第一張照片），池子中央立著一座像桌子的平台，平台中央是出水口。想像水流從這裡緩緩湧出，順著平台輕輕地卸下，宛如優優雅雅的四面小瀑布；於風水上，當是聚財的設計。

　　池子上方，留作天井，為屋子中間的部分，創造了相當優質的光線來源。第二張照片，是從頂樓俯視天井的情況。

屋子仍維持著毛胚的狀態。

進到一樓後方，是一處可當招待會所或臥室的空間，

落地鋁門推出去，是一片通透又隱密的後花園。

房間左後方是一間大浴室。

偌大的浴池，沐浴其中，當不亞於當年楊貴妃的華清池。

各樓層電梯前的空間，大約是這般優雅。

電梯旁往右的走道通往樓梯，往前的走道則通向建物前方的客廳、主臥或其他臥室。

照片中可以見出，從天井收納進來的光線，是這般的得宜雅致。

透過樓梯前採光窗所見的天井。

二樓客廳，除了照片所見正前方與天井的採光之外，左前方也有大片景觀窗。

各樓層相對位置的房間大同小異，房間的天井位置有衛浴的設置。

各樓層後方的空間與房間。

頂樓前方的空中花園與步道設計，鏤空處便是天井。

具備優質的防水工程，才敢有空中花園的設計；

有了空中花園，底下的樓層也因而不會有日曬的悶熱感。

頂樓後方的洗衣、曬衣空間。屋突設置有不鏽鋼梯子，水塔在上頭。

　　對這般優質的＜農十六＞而言，日後要在見到透天新案，可能性極低。

　　對想要入主＜農十六＞、更想用有透天的頂峰人士而言，這案子，應該是絕對優質的唯一選擇，當真是低調奢華、堪為傳家。

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